용인 고림동 도시개발 3개 지구, 계획인구 1만345명이 뜻하는 것

용인 고림 동문 디 이스트가 들어서는 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원은 그 자체가 용인 고림2지구 도시개발사업 구역이다. 구역 면적은 35,042㎡, 계획인구는 945인·350세대로 잡혀 있다.

고림2지구는 환지방식으로 추진됐다. 2019년 1월 21일 구역지정 제안으로 시작해 2022년 3월 2일 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립, 2022년 5월 17일 조합설립인가, 2023년 9월 6일 실시계획인가, 2024년 3월 14일 환지계획인가, 2024년 4월 21일 실시계획(변경)인가까지 절차가 이어졌다.

여기서 눈여겨볼 대목은 계획 세대수 350세대와 용인 고림 동문 디 이스트의 총 세대수 350세대가 일치한다는 점이다. 구역 지정 단계에서 계획된 주거 물량이 그대로 한 개 단지의 공급으로 이어진 구조여서, 같은 구역 안에서 추가 분양 물량이 뒤따라 나올 여지는 크지 않다. 주택형별 면적과 세대수 구성은 타입안내에서 확인할 수 있다.

고림동 659-8번지 일원에서는 고림진덕지구 도시개발사업이 추진되고 있다. 면적 240,512㎡에 계획인구 8,495인·3,146세대 규모로, 고림2지구(35,042㎡)의 약 7배에 해당하는 면적이다.

추진 경위는 2017년 4월 5일 도시관리계획(지구단위계획·용도지역) 결정, 2019년 6월 20일 도시개발구역 지정 및 개발계획 제안, 2019년 11월 18일 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 순으로 진행됐다. 사업방식은 고림2지구와 같은 환지방식이며 시행자는 조합이다.

다만 개발계획 수립 이후의 실시계획·착공·입주 시점은 관계기관 인가 일정에 따라 진행되는 사안이라 특정 연도를 단정할 수 없다. 계획인구 8,495인은 확정된 입주 규모가 아니라 구역 지정 당시의 계획 수치로 읽는 것이 정확하다.

가장 최근 움직임은 고림3지구다. 고림동 817번지 일원 28,513㎡, 계획인구 905인·377세대 규모로 2023년 4월 10일 구역 지정 제안, 2024년 9월 12일 주민 공람공고를 거쳐 2025년 6월 2일 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립(용인시 고시 제2025-281호)이 완료됐다.

이 세 지구를 감싸는 상위 틀이 고림지구 지구단위계획이다. 고림동 634-1번지 일원 465,609.7㎡를 대상으로 2008년 8월 29일 결정 고시됐고, 제1종·제2종 일반주거지역과 준주거지역, 자연녹지지역이 함께 지정돼 있다.

정리하면 고림동은 2008년 지구단위계획으로 밑그림을 그린 뒤 2022년 고림2지구, 2019년 고림진덕지구, 2025년 고림3지구가 순차로 구역 지정을 받은 지역이다. 한 번에 조성되는 택지지구와 달리 지구별로 진행 속도가 갈리는 만큼, 관심 있는 지구의 인가 단계를 개별로 확인하는 편이 현실적이다.

고림동이 속한 처인구에는 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지가 조성될 예정이다. 이동읍·남사읍 일원 777만3,600㎡(약 235만평) 규모로, 삼성전자가 시스템반도체 생산라인(팹) 6기를 건설하고 20년간 360조원을 투자하겠다고 밝힌 사업이다.

산단에는 반도체 소재·부품·장비·설계 기업과 연구기관 80여 곳이 함께 입주하는 계획이 포함돼 있다. 이동·남사읍과 고림동은 같은 처인구 행정구역이어서, 산단 인력의 주거 선택지가 처인구 내부에서 형성될 경우 고림동 일대 도시개발 물량이 그 수요와 맞물릴 수 있다.

단 국가산단은 2026년 하반기 착공이 계획된 단계이며, 착공·가동 시점과 고용 규모는 관계기관 및 사업자 계획에 따라 변경될 수 있다. 현시점에서 확정된 사실은 부지 면적과 발표된 투자 계획까지이고, 그 이후는 예정으로 구분해 두는 것이 안전하다.

확정된 것은 고시 일자가 붙은 항목이다. 고림2지구의 2024년 4월 21일 실시계획(변경)인가, 고림3지구의 2025년 6월 2일 구역 지정(고시 제2025-281호), 고림지구 지구단위계획의 2008년 8월 29일 결정 고시가 여기에 해당한다.

반면 고림진덕지구 3,146세대의 착공·입주 시점, 국가산단 가동 시점은 아직 예정 영역이다. 계획인구 1만345인이라는 합계도 세 지구가 모두 준공됐을 때를 전제로 한 수치이므로, 특정 시점의 실제 인구와는 다르다.

고림동 620번지 일원에서 이미 실시계획인가까지 마친 구역은 고림2지구이고, 그 위에 공급되는 단지가 용인 고림 동문 디 이스트다. 분양 조건과 납부 일정은 최초 입주자모집공고일(2026.04.10) 기준으로 분양안내에서 확인할 수 있으며, 교통·교육 등 단지 주변 여건은 입지환경에서 별도로 정리돼 있다.